Haus in 75015 Bretten

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Lage

Attraktive Wohnlage in Bretten – Weißhofer Straße

Die Immobilie befindet sich in der Weißhofer Straße in 75015 Bretten und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich lebenswerte Wohnlage. Bretten ist eine attraktive Stadt im Kraichgau und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz sowie zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Damit profitieren die Bewohner von einer hohen Alltagstauglichkeit und können viele Erledigungen bequem und teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad vornehmen.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Weißhofer Galerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Brettener Innenstadt ergänzen das vielfältige Angebot.

Für Familien bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten und verschiedene Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Das Melanchthon-Gymnasium liegt beispielsweise direkt an der Weißhoferstraße. Auch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen in Bretten zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute medizinische und soziale Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, verschiedene Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bretten vorhanden und gut erreichbar.

Auch Berufspendler profitieren von der Lage. Der Brettener Bahnhof bietet gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr unter anderem in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Heilbronn und Mühlacker. Durch die regionale Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Bretten eignet sich daher sowohl für Menschen, die in der Stadt arbeiten, als auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der weiteren Region.

Neben der guten Infrastruktur bietet Bretten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, zahlreiche gastronomische Angebote und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Gleichzeitig beginnt rund um Bretten die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.

Im Umkreis von etwa fünf Kilometern finden sich zahlreiche weitere Wohngebiete, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine abwechslungsreiche Landschaft. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zu Natur und Erholung.

Fazit

Die Wohnlage in der Weißhofer Straße in Bretten ist besonders interessant für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr, Freizeitangeboten und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die langfristig in Bretten wohnen und sich hier zuhause fühlen möchten.

Bretten steht für kurze Wege, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – und bietet damit eine interessante Grundlage für nachhaltiges Wohnen und eine langfristige Immobilienentscheidung.

Objekt

Ein Zuhause für die ganze Familie. Platz für die Eltern, die Kinder und die nächste Generation. Gemeinsam leben, dennoch unabhängig bleiben.
Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie bieten Raum für gemeinsame Erinnerungen, gegenseitige Unterstützung und ein Familienleben, das Generationen miteinander verbindet.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und insgesamt ca. 256,57 m² Wohnfläche bietet Ihnen genau diese Möglichkeiten. Ob als Drei-Generationen-Haus, Zwei-Generationen-Haus oder großzügiges Zuhause für eine Großfamilie – hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee verwirklichen.
Drei Wohnungen – ein gemeinsames Zuhause

Stellen Sie sich vor, die Großeltern wohnen im Erdgeschoss, die Eltern im Obergeschoss und die erwachsenen Kinder unter dem Dach. Jeder hat seinen eigenen Rückzugsort, seine Privatsphäre und seinen persönlichen Freiraum. Gleichzeitig ist die Familie nah beieinander, wenn man sich braucht.

Auch für Familien, die mehrere Lebensphasen unter einem Dach vereinen möchten, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen.

* Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Ca. 256,57 m² Gesamtwohnfläche für individuelle Wohnkonzepte
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen und große Familien
* Wohnen mit Privatsphäre und gleichzeitigem Familienanschluss
* Ca. fünf Kfz-Stellplätze inklusive Carport
* Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
* Großzügige Keller- und Nebenflächen mit zusätzlichem Stauraum

Eine Lage, die den Alltag leichter macht

Zentral wohnen bedeutet mehr Lebensqualität – für Jung und Alt.

Die zentrale Lage macht dieses Haus besonders interessant für Familien mit mehreren Generationen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Zentrum erreichen Sie in nur etwa drei Minuten zu Fuß.

Gerade für ältere Familienmitglieder ist diese Lage ein großer Vorteil: kurze Wege zum Arzt, Einkäufe ohne lange Fahrten und wichtige Anlaufstellen in bequemer Reichweite.

Auch jüngere Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der alltäglichen Einrichtungen. Weniger Zeit für Wege bedeutet mehr Zeit für die Familie.

Was will man mehr? Ein Haus mit Platz für alle und einer Lage, die den Alltag komfortabler macht.
Ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen umzusetzen.

Ob Sie die drei Wohnungen als eigenständige Bereiche für Ihre Familie nutzen, Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder langfristig ein gemeinsames Familienprojekt daraus machen möchten – die vorhandene Aufteilung schafft eine interessante Grundlage.

Die vorhandene Haustechnik wird mit der Note 2+ angegeben. Ein Warmwasserspeicher wurde 2024 erneuert, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Zudem stehen zwei Wohnungen derzeit leer und können nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit rund 15 Jahren an denselben Mieter vermietet.

Damit bietet das Haus sowohl Eigennutzern als auch Familien mit langfristigen Wohn- und Zukunftsplänen interessante Perspektiven.
Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann

Das Leben verändert sich. Kinder werden erwachsen, Eltern benötigen vielleicht irgendwann Unterstützung, und neue Familienmitglieder kommen hinzu.

Mit diesem Haus können Sie auf solche Veränderungen reagieren, ohne dass jeder seinen eigenen Haushalt in einer anderen Immobilie führen muss.

Gemeinsam wohnen, füreinander da sein und dennoch genügend Freiraum genießen – genau darin liegt der besondere Wert eines Mehrgenerationenhauses.

Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihre Kinder aufwachsen, die Großeltern in der Nähe bleiben und zukünftige Generationen ihre eigenen Erinnerungen schaffen.

Ein Haus für heute. Eine Perspektive für morgen. Ein Zuhause für Generationen.
Kaufpreis und Eckdaten

* Kaufpreis: 649.000 €
* Wohnfläche: ca. 256,57 m²
* Wohneinheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen
* Stellplätze: ca. 5 inklusive Carport
* Außenbereiche: Terrasse und Balkon
* Zusätzliche Flächen: Keller- und Nebenräume
* Nutzung: Zwei-Generationen-Haus, Drei-Generationen-Haus, Großfamilienhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Unser Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort für ihr Familienleben.

Drei abgeschlossene Wohnungen, großzügige Wohnflächen, eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpassen kann.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie daraus Ihr ganz persönliches Familienzuhause.
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* 3 weitere Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* Terrasse
* Balkon
* Parkett- und Fliesenböden
* eigener Kellerbereich
* derzeit vollständig leerstehend

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Badezimmer mit WC
* separates Gäste-WC
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
* teilweise erneuerte Fenster
* teilweise erneuerte Küche
* erneuertes Bad
* teilweise renovierte Wohn- und Kinderzimmer
* Parkett- und Fliesenböden
* eigener Kellerbereich
* seit rund 10 Jahren vermietet

Der Mieter ist über die Verkaufsabsicht und eine mögliche spätere Eigennutzung informiert. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen möglich.

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küchenbereich
* Abstellraum
* Tageslichtbad mit WC
* Kniestock mit zusätzlichem Stauraum
* Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* erneuerte Dachfenster
* erneuerte Bodenbeläge
* eigener Kellerbereich
* derzeit vollständig leerstehend

Gebäude & Nebenflächen

* ca. 256 m² Gesamtwohnfläche
* 3 abgeschlossene Wohneinheiten
* ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport
* großzügiger Kellerbereich
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze
* zusätzliche Lagerflächen
* weiterer Kellerraum/Hobbyraum
* Kamin mit zwei Zügen
* zentrale Gasheizung
* Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
* Warmwasserspeicher ca. 300 Liter, 2024 erneuert
* Frischwasserleitungen teilweise 2000–2005 erneuert
* 230-V- und 400-V-Anschluss
* Dreiphasenversorgung
* Satellitenanlage
* Telekommunikationsanschlüsse
* Glasfaser-/Lichtwellenleiter-Anschlussmöglichkeit nach Angaben des Eigentümers, abhängig vom Anbieter

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Beim Kauf dieses Objekts wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76?% inkl. MwSt. vom Käufer fällig, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

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